４月广州二手楼成交量同比降七成番禺海珠减幅最大
据市国土房管局公布数据显示，今年4月全市原10区二手住宅登记宗数为5127宗，同比减少66.4%。昨日满堂红地产发布报告称，目前广州二手楼市成交萎缩，但市场暂未到 冰点 。
据市国土房管局公布数据显示，今年4月全市原10区二手住宅登记宗数为5127宗，同比减少66.4%。昨日满堂红地产发布报告称，目前广州二手楼市成交萎缩，但市场暂未到 冰点 。
买卖市场成交量锐减
据悉，买卖市场成交量减少的主因还是买卖双方在物业价格上的判断分歧。很多准买家委托中介人员进行合理压价的现象明显增多。而业主方面，对后市的预期仍然看好，其他区域板块的小业主维持原来的放盘价，客户成功还价的幅度从3月的3.5%回落到4月的3.2%。
从4月满堂红地产促成交易的具体板块上看，只有越秀区的东风东-农林板块、海珠区的南洲板块、天河区的沙河板块的成交量跟3月持平，其他板块皆有不同程度的缩减。特别是芳村板块，4月的成交量环比减少五成。
番禺和海珠减幅最大
今年前4个月广州12个区域的二手住宅登记宗数为21124宗，同比减少50.4%，除了从化区同比有4.6%的增加外，其他区域皆出现22%~58%的减幅。减幅最大的是番禺和海珠两区，同比分别减少57.6%和57.1%。
满堂红市场研究部高级经理周峰分析，广州二手楼市成交量尚未跌到 冰点 ，以广州限购的10个区域为例，在今年前4个月的一手签尚有3709宗/月，二手签尚有4419宗/月，参照2012年同期的情况，假若一、二手住宅市场的月均签宗数仍在3000宗以上，包括信贷、税费等限制*策便很难有效放松。
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楼梯楼租金回报率直线回落
昨日满堂红地产报告披露，2011~2012年期间无电梯住宅出租回报率，曾不逊于电梯住宅。但从2013年开始直线回落，今年前四个月只有2.6%，比同期有电梯物业的回报率低了0.2个百分点。
满堂红市场研究部高级经理周峰分析，无电梯物业在最近两年的成交价上涨急速，今年前4个月的均价对比2011年的水平，上升了54.5%，但平均租金仅比三年前的水平上升33.6%。
出现这种现象，主要是超过75%的无电梯物业集中在老三区及白云区的个别板块，且多数位于市*配套最完善的地段，加上最近两年学位房的价格被过度炒高，这些无电梯物业一旦能跟省一级或市一级小学挂靠，其售价便会水涨船高。不过，因楼龄及内部结构跟带电梯的商品房差距明显，无电梯物业在租赁市场上处于相对劣势，租客群体基本是刚毕业的年轻人或在批发市场的务工一族，可承受的租金水平不高。