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2013年，楼市*策不断，从年初严厉的“新国五条”到年底18个城市加码推出调控新*，不断出台的地产*策表达了*府阻击房价快速上涨的决心。
在今年的各项楼市*策中，“新国五条”受关注程度最高，其从出台到细则落地，不仅带来了市场各方的激烈反应，也拉开了今年楼市火热的序幕。先闻其声催热市场
今年2月20日，国务院常务会议确定五项加强房地产市场调控的*策措施，这就是“新国五条”，其中二手房交易征收差额20%个人所得税、提高二套房首付及贷款利率等严厉*策，让人们对*策调控有着较大的期待。不过意外的是，相比以往*策出台带来的市场降温，“新国五条”地方细则的实施却引发了楼市的持续升温，甚至有业内人士认为“新国五条”是今年楼市取得良好成交量的导火线。
*策出台前的“缓冲期”往往引发市场的波动，在“新国五条”地方细则落地前，市场上也是各种传言纷飞，引发了一轮恐慌交易。尤其是“20%个人所得税”让二手房房东和购房者都急于在细则出台前出手，一时间连夜排队过户的现象于各地出现。在此背景下，岛城楼市出现了“开盘潮”“购房潮”“过户潮”等疯狂现象，新房、二手房成交也达到惊人的数量。据统计，3月份，青岛有30余项目开盘或加推，同时成交量也是“突飞猛进”，据统计3月份新房成交15592套，一举夺得2013年青岛月成交量冠*，即使后来火热的“金九银十”也未超越。二手房的成交量更是惊人，3月份青岛市二手房成交共9668套，单月成交超过2012年上半年6个月的6510套，为三年来单月成交的最高值。温柔落地*策加码但是“新国五条”的严厉措施最终并未落地，3月30日开始，全国二十余个重点城市密集公布“新国五条”实施细则。这其中，既有最严厉的“京十九条”，也有仅35个字的“杭一条”，但多数城市都表现出惊人的共性：对20%个人所得税避而不谈，只是提出房价涨幅不超过收入涨幅。青岛也不例外，3月31日，青岛发布《关于继续做好房地产市场调控工作持续推进房地产市场平稳健康发展的意见》，也就是青岛版“新国五条”，确定了2013年度我市房价控制目标为：本年度新建商品住房价格增幅明显低于城市居民人均可支配收入实际增幅。二手房交易征收差额20%个人所得税、提高二套房首付及贷款利率等*策都没有具体的规定。青岛版“新国五条”虽然出台，但是被指“温柔落地”，业内普遍认为细则的落地对岛城楼市的影响有限，随后，岛城楼市的火热再也没有降温。
显然“新国五条”的温柔落地也为年末的密集楼市*策出台做了铺垫。随着各大城市房价的持续上涨，许多需要在年内完成房价调控目标的城市会纷纷加码调控。11月份，厦门、南昌、沈阳、长沙、太原、南京、杭州、福州、西安等9个城市开始推出调控新*，这全部是房价上涨较快的二线城市，随后一共有18个城市调控新*。对于购房者来说，“新国五条”细则似乎是一个“狼来了”的故事，随后的*策出台能否阻挡房价的上涨也是个问号，只不过他们对调控越来越“审美疲劳”。
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